1. Amaç ve bütçeyi netleştirin
İlk adım, evin oturum amaçlı mı yoksa yatırım amaçlı mı alınacağını belirlemektir. Aile yaşamı için alınan bir evde okul bölgeleri, günlük ulaşım ve yaşam tarzı daha önemli olabilirken yatırım amaçlı alımda kira talebi, işletme giderleri ve yeniden satış potansiyeli öne çıkar.
Toplam bütçeyi yalnızca satış fiyatı üzerinden değil; closing giderleri, olası HOA ücretleri, sigorta, emlak vergisi, bakım ve finansman maliyetlerini de dikkate alarak değerlendirmek gerekir.
- Oturum veya yatırım amacı
- Nakit alım veya mortgage planı
- Aylık taşıma maliyetleri
- Bakım, sigorta ve vergi bütçesi
2. Bölge ve mülk araştırması
Amerika’da aynı şehir içinde bile mahalleler arasında yaşam tarzı, okul seçenekleri, konut tipi ve fiyat yapısı ciddi biçimde değişebilir. Bu nedenle önce bölge filtresi oluşturmak, ardından uygun mülkleri karşılaştırmak daha verimli olur.
- Commute ve ulaşım
- School district ve aile ihtiyaçları
- Single-family home, condo veya townhouse tercihi
- HOA ve kullanım kuralları
3. Realtor ve teklif süreci
Satın alma sürecinin lisans gerektiren gayrimenkul aracılığı kısmı uygun lisanslı realtor/broker tarafından yürütülmelidir. Mülk seçildikten sonra teklif şartları, finansman koşulları ve olası contingencies dikkatle ele alınır.
- Teklif stratejisi
- Earnest money
- Inspection contingency
- Financing ve appraisal şartları
4. Mortgage, inspection ve appraisal
Mortgage kullanılacaksa lender veya mortgage broker ile gelir, kredi, varlıklar ve uygun kredi seçenekleri değerlendirilir. Inspection mülkün fiziksel durumunu anlamaya, appraisal ise özellikle finansmanlı alımlarda mülk değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
- Mortgage pre-approval
- Home inspection
- Appraisal
- Sigorta araştırması
5. Title ve closing
Closing öncesinde title süreci, gerekli belgeler, final settlement rakamları ve finansman detayları kontrol edilir. İşlem tamamlandığında mülkiyet devri gerçekleşir.
- Title/closing koordinasyonu
- Final walk-through
- Closing disclosure veya settlement belgeleri
- Anahtar teslimi ve utility kurulumu